中证网讯（王珞）上国际高桥集团股份有限公司（以下简称“外高桥集团”）行为原始权利东谈主、华安基金惩办有限公司行为基金惩办东谈主、国泰君安证券股份有限公司担任财务参谋人的“华安外高桥仓储物流顽固式基础容貌证券投资基金”，于2024年11月20日，认真获批（证监许可【2024】1623号）。该步地亦然上海首单仓储物流基础容貌REITs。

2023年5月，外高桥集团把柄刊行不动产投资信赖基金（REITs）决策，脱手公募REITs刊行前期重组责任，并于同庚认真脱手外高桥仓储物流顽固式基础容貌证券投资基金报告。2024年3月，步地上报至国度发改委，并于11月12日赢得上交所无异议函，11月20日赢得证监会注册。

外高桥集团承担着外高桥保税区、外高桥港概括保税区、外高桥物流园区（二期）和森兰国际社区的概括配置、招商引资、产业耕种、物业运营和惩办就业。本次报告刊行基础容貌公募REITs的W3-3地块8#仓库、W4-3地块14#仓库、W5-2地块1#仓库和W5-5地块12#&13#仓库四个步地，位于外高桥物流园区（二期）内，猜想建筑面积约14.92万昔时米，步地运营年限在6年以上，与承田户配合精采，租约踏实，平均出租率95%以上，房钱收缴率近100%。

外高桥物流园区（二期），距离外高桥港仅1公里，外高桥港承担着上海港集装箱隐晦量的近一半，是日韩、东南亚、中东、澳新和好意思西航路的固定始发港，班期踏实，亦可把柄船公司蓄意天真安排欧洲、非洲和南好意思洲非固定航路。本区域半径3公里范围内，高速公路、高架谈路和跨江贞洁犬牙相制，为货色集散提供了高效的通行保险。轨谈交通6号线、10号线和拟建的轨谈交通20号线，为责任主谈主员提供了便利的通勤保险。沪通铁途经头外高桥港装卸线建成后，将已毕海铁公路多式联运。优胜的区位上风，为本次刊行的仓储物流基础容貌项讨论长久踏实运营提供了有劲保险。

自2020年国度推出公募REITs试点于今，外高桥集团一直积极眷注。一方面积极践行金融立异，通过金钱证券化器用擢升存量产业不动产的流动性，已毕金钱市集价值和现款收益欧洲杯体育，已毕产业不动产配置、运营、上市、受托惩办、再插足的轮回运作，增强公司可握续策划才略。另一方面行为基础容貌公募REITs基金部分份额的握有者，以及基础容貌项讨论受托运营惩办机构，改日可在获取踏实收益的同期，不竭运营并主导产业园区发展主义，提供适配产业迭代发展需要的空间载体，增强公司产业组织才略，助力公司从以产业园区配置为主向产业园区配置与产业组织发展并重转型。

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