广州市揣测院修回生化位于广州沙面的文物建筑，在尊重历史原貌的基础上融入现代功能，推动其重现曩昔光华。广州市揣测院/供图

本年召开的中央城市服务会议明确提议，城市服务要愈加郑重以东说念主为本，要以建树革命、宜居、璀璨、韧性、精采无比、聪惠的现代化东说念主民城市为方针。现时，我国城市发展正在从“增量延迟”阶段转向“存量提质增效为主”的新阶段，在此历史主见下，建树现代化东说念主民城市应永恒相持以东说念主民为中心，聚焦东说念主民大家需求，以城市更新为抓手，不休完善城市功能，不休提浩荡众得回感、幸福感与安全感。

推动杀青“老城市新活力”与“四个出新出彩”，是广州肩负的遑急职责。看成耐久随同广州城市揣测建树发展的中枢力量，广州市城市揣测勘察盘算考虑院有限公司（以下简称“广州市揣测院”）建院70余年来，永恒深刻贯彻中央、省、市服务部署，在广州市揣测和当然资源局党组的指导下，深度参与广州城市更新的全链条服务。濒临发展新条目新任务，广州市揣测院紧扣“现代化东说念主民城市”与“老城市新活力”的方针任务，相持以东说念主为本的内涵式发展，以“小领域、渐进式、可接续”城市微更新为载体，简陋雕镂城市文脉、用心普及城市空间、精确反应东说念主民需求，为深刻践行东说念主民城市理念孝敬广州聪惠。

以“可接续”简陋保护陆续城市文脉

保护好、传承好历史文化遗产是对历史谨慎、对东说念主民谨慎。城市文脉是城市演进过程中积淀酿成的历史文化图章，是城市的“根”和“魂”，城市微更新必须与城市历史文化保护传承、文脉陆续有机连结。广州以“拈花”功夫推动文化遗产保护利用，构建6个线索的历史文化保护传承体系，在制定历史文假名城保护揣测的基础上，进一步将历史文化保护条目纳入城市更新专项揣测，并在街区保护更新过程中，相持“原形态、原圭臬、原风貌”空间肌理修收复则，延续恢复岭南特点文脉。恩宁路、新河浦、北京路、泮塘五约等微改进面貌入选全球或寰宇案例，成为广州维度简陋化践行“拈花”功夫历史城区微更新典范。

以数字本领为“拈花”功夫牵线搭桥，是建树精采无比城市、陆续城市文脉、保护老城风貌的遑急技巧。广州深刻贯彻落实中央关系历史文化保护“空间全袒护、身分全囊括”的条目，由广州市揣测院全经由本领复古，在寰宇领先开展历史保护三维数字化测绘建档，完玉成市26片历史文化街区、16片历史风貌区、8批841处历史建筑的三维测绘和制图建档服务；同期引入“点云+BIM”本领，建树古建数据照料平台，并哄骗数字孪生本领，搭建跨时空聪惠名城云平台，为古建筑、历史街区、历史文假名城保护在激活应用、修缮分析、扶持决策等方面提供了有用的数据维持。

“保用连结”“以用促保”是活化利用、保护更新历史文化资源的遑急旅途。特地是关于历史建筑资源，广州在严格保护外不雅风貌的前提下，革命提议并执行“风貌保护、功能活化”模式，高明植入契合展览展示、办公会议、社区公服、轻餐饮等现代功能业态，推动历史文化资源与现代城市功能、全球空间有契机通，推动城市历史底蕴与现代全球生存的空间叠合，利用保护更新让老城市沸腾新活力。

以“小领域”用心盘算普及宜产物性

城市更新要因地制宜，同社区建树连结起来，一切着眼于便民、利民、安民，特地要更好地照管呵护“一老一小”。广州下功夫建树好社区好屋子，着眼建树安全健康、法子完善、照料有序的齐全社区，为东说念主民大家创造高品性社区生存空间。通过组建东说念主民盘算师矩阵，广州积极推动社区生存圈建树，促进老旧小区改进与“15分钟生存圈”深度会通，推动城市全球服务从“有”向“好”、从“有”向“精”编削。针对不同群体的需求，提议高龄社区、后生社区、儿童友好社区、落脚社区瓜分类建树指引，探索建树社区镶嵌式“一站式”服务概述体，要点引入全龄友好、普惠平衡的全球服务法子。同期，广州建立具有方位特点的存量住宅“好屋子”法式，从居住惬意性、绿色健康、数字家庭、聪惠社区等多个维度，为寰宇存量住宅更新提供示范，助力杀青从“忧居”到“优居”的编削，推动“老屋子”真确成为“好屋子”。

周转利用小微边角空间，整合置入多元服务法子，是普及城市惬意性、便利性的遑急效率点。广州下功夫建树好城区，通过空间复合利用，有用加多公园绿地、体育健身、失业游憩等全球场所，以新式城市基础法子建树普及城市韧性。通过革命探索高密度城区闲置空间提质增效旅途，统筹利用边角绿地、桥下空间等碎屑化区域，植入便民服务法子、体育健身时局，打造多功能复合型全球空间。通过概述哄骗“三线三管”下地、“储能+光伏”等韧性城市新本领，连结海绵法子植入等生态技巧，全面普及老旧小区安全韧性。

老旧小区改进是城市更新的一个要点，亦然一项民生工程。广州下功夫建树好小区，接续股东城镇老旧小区改进，下纵情气照料加装电梯、泊车、充电等贫困。尤其是创举“成片连片”加装电梯的“广州模式”，推动全市加装电梯批复1.8万台、建成1.5万台，惠及住户100万东说念主，为寰宇提供了样本。广州市揣测院揣测盘算的越秀区一德路下千里式竖井泊车地块，通过推动“公园绿地+地下深井泊车”分层复合利用，杀青“出让地下空间+配建大地公园”模式，得胜落地寰宇首例生意运营下千里式竖井泊车法子面貌，以“小空间”撬动“大效益”。连结政府储备的边角绿地，置入新能源智能充电法子，将闲置空间飞动为绿色低碳供给点。

以“渐进式”精确施策完善共建机制

城市住户是城市建树、城市发展的主体。构建引发东说念主民主体性的多元协同共商旅途，是践行“东说念主民城市”理念的有用复古。广州饱读舞企业和市民通过多样方式参与城市建树、照料，广州市揣测院积极开展全经由、全周期的服务模式，与政府、企业、市民共同推动“政府主导、商场参与、下层共建、公众献计”机制建立健全，将互助机制相接城市更新面貌揣测建树全人命周期。连结特点化东说念主民盘算师轨制，广州拓宽各方在决策共商、施工共督、后续共管、效果共评等神气的施行性参与渠说念。通过搭建常态化改进自治平台，竖立社区事务机构，培养带头东说念主戎行，饱读舞公众深度参与社区营造步履，增强东说念主民大家对城市发展的招供感、牵累感。

建立多元化资金筹措保险机制，是破解城市更新资金瓶颈关节之举。广州构建“计谋撬动、受益共担、金融赋能、社会参与”的多元化资金筹措体系，精确把捏计谋机遇，积极争取中央、省、部级计谋性资金泉源，精确投向强基础、补短板类微更新建树面貌。搭建“政府带领+社会筹集+业主摊派”的资金共担模式，高效推动危旧房自主更新与原拆原建。主动对接计谋性金融机构，争取老旧小区微改进低息贷款、融资担保等专项金融产品维持，加大饱读舞社会成本参与面貌投资，为城市更新面貌注入可接续发展资金能源。

完善长效的更新钞票运营机制，是增强城市可接续发展能源活力的遑急复古。广州积极带领社会成本参与城镇老旧小区改进，通过完善社会成本引入经由、法式参与内容、澄莹权责畛域等，引发社会成本参与更新钞票运营的积极性、主动性、创造性，接续拔擢领域化更新运营主体，带领社会成本参与公有房屋、全球低效闲置用地、全球天真车泊位、全球告白位等存量资源周转利用，饱读舞专科化服务机构参与社区养老、托幼、教悔、医疗卫生、文化体育等便民法子建树运营，不休拓宽改进和运营照料资金渠说念泉源，哄骗商场力量普及社区服务水顺心治明智商，系统性构建更新面貌内生轮回。

揣度改日，广州市揣测院将抓实城市“内涵式发展”干线，推动“微更新”执行与城市发展“大形态”深度会通，接续为广州建树全球活力城市、璀璨宜居花城提供全主见本领复古，让城市更新后果更好更平允惠及举座东说念主民，绘就现代化东说念主民城市的壮好意思画卷。

【撰文】林苑 刘潇云 陈筱玲开云体育(中国)官方网站